【実例】中古一戸建てを選んだ家族のライフプラン５

家を購入する際、新築にするか中古にするか迷うところですよね。初めから「絶対に新築」と決めて探すのではなく、さまざまな物件を比較しながらそれぞれの利点・欠点を理解し、選ぶことが大切です。今回は同価格の新築と中古を比較し、中古を選んだ家族に話を聞いてみました。

駅から遠い新築よりも、条件に合った中古を選択

＜教えてくれた人＞
Iさん（神奈川県 35歳）
夫（35歳）、長男（６歳）、二男（４歳）の４人家族で、現在第３子を妊娠中。結婚９年目。夫と二人三脚で家計をやりくりし、結婚５年目に貯蓄1000万円を達成！

＝MONEY DATA＝
●月収（手取り） 28万～32万円
●ボーナス（年間・手取り） 80万円
●年収（手取り） 416万～464万円
●月貯蓄額９万～12万円
●年貯蓄額約170万円
●総貯蓄額約800万円

＝HOUSE DATA＝
●中古一戸建て（４LDK／84.24㎡）
●築年数 21年（購入時は築19年）
●物件価格（土地代込み） 2800万円
●諸経費（リフォーム費は別）約90万円

＝住宅ローン＝
●頭金 1000万円
夫の独身時代からの貯蓄400万円を含めて、結婚５年で貯めた貯蓄から捻出しました
●借入金
（変動）　1000万円
（固定）　800万円
●借入時の金利
（変動）　0.775％
（固定）　1.620％
●返済期間
（変動）　35年
（固定）　25年
●月々の返済額約６万円
●借入金の残額
（変動）　約565万円
（固定）　約520万円

結婚当初、「家を買うにはこれくらい必要だから、一緒に貯めよう！」と夫に言われ、家計管理の大切さに目覚めたIさん。日々やりくりして、結婚５年目でマイホームの頭金の目標だった貯蓄1000万円に到達し、本格的に家探しを開始。

「通勤やお互いの実家への距離も考えてエリアをしぼり、新築、中古、マンションを問わず、いろいろ物件を見て回りました。同じくらいの金額で比較すると、新築だと狭くて、駅からも遠い所が多かったので、それなら中古で条件に合った所にしようということに」
　
老後はキャンピングカーで日本一周という夢を持っているIさん夫婦。「いずれは家を手放すことを視野に入れて、建物が多少古くても、土地価格が下がりにくい地域を優先して選びました。駅まで徒歩圏内なので、車を持たずにその維持費分を貯蓄できるのも決め手です」。

そんなIさんが教えてくれた、家購入の５つのポイントをご紹介します。

物件探し→広さ、通勤の利便性を重視！

「１年以上かけて新築も中古もいろいろ見たからこそ、わが家の優先条件である、広さや利便性で納得して中古住宅を選びました」。天候が違う日や時間帯をずらして何度も下見して、周囲環境をチェックしたそう。

中古物件探しでチェックしたこと

□夫の通勤に60分以内であること
□住宅ローン減税が使える、築20年以内の物件であること
□買い物や通学などにも便利で、土地価格が下がりにくい地域であること
□どんな理由で売却したのかも確認
「前の住民の家族構成や売却理由なども聞いておくと安心です。もしご近所トラブルなどがあって、住み始めてからわかってもなかなか引っ越しできないので」